每经记者 陈荣浩 每经编辑 何小桃 陈梦妤
被广州一众中介当成宣传照的看房团专车，视频截图
这个长假，深圳客户都去广州买房了？
据广州中原研究发展部统计，2023年“十一”假期，广州一手住宅实际开盘或加推约3166套，较去年同期增加66%。在番禺限购政策放开后，市场涌现了不少“深圳、珠海”的客户前来购买。
而根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。
广州热，深圳冷
国庆期间，广州楼市表现出了强劲势头，多个热点楼盘成交金额破亿，吸引了不少深圳、珠海等周边城市的购房者。
10月7日，代理商合富辉煌郑先生向《每日经济新闻》记者透露，“国庆期间楼市成交与刚放开限购的那一周相比略有逊色，不少楼盘带看量迎来显著增长，主要还是因为这些盘的折扣力度大。现在市场上的新房跟二手房都已经开始成了‘对手盘’，国庆期间新房让利大，二手房的成交就相对减下来了”。
郑先生分析，受限购松绑利好加持，释放了不少潜在购买力，比如深圳、珠海等地区的潜在客户，受益较为明显的包括番禺、黄埔等片区。“比较典型的如番禺万博、科创城板块，国庆期间出现多个热销单盘，如华发·越秀和樾府、龙湖·御湖境等项目都有大量成交。还有黄埔的合生中央城、保利罗兰国际等，都是国庆期间卖得比较好的，受限购松绑利好影响更大。”
详见《 直击国庆假期楼市| 广州：当日看房即下定，“外地客”成重要支撑，限购松绑区域积极抢收 》
每经记者注意到，广州不少楼盘还发布了国庆畅销海报。如龙湖·御湖境，国庆首日来访超120组，国庆期间劲销4.2亿元；越秀滨江·星航TOD项目，双节期间来访超500人，成交超1亿元；华润置地长隆万博悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已超5亿元。
10月7日，中指研究院华南地产研究主管陈雪强向每经记者表示，从“十一”黄金周整体表现来看，广州新房市场成交活跃度较之前有明显回升，但分化趋势依旧明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，成交要好于外围。中心区域核心板块的热度将延续，但从化、南沙、花都等外围市场成交仍将维持较冷趋势。
相比之下，深圳楼市在小长假期间，虽然开发商让利较为普遍，但整体成交仍处于低迷状态。深圳房地产平台数据显示，9月29日-10月6日，深圳新房仅成交336套，创下过去三年同期成交的新低。
每经记者在实地走访过程中也了解到，国庆期间，深圳不少楼盘给出的优惠力度较大，多数新盘均可在备案价的基础上享受9.1折-9.5折。除了开发商降价跑量，中介也在积极带客，如贝壳推出“新房节”活动，与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作，包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。
宝安某项目活动现场 每经记者 陈荣浩 摄
黄金周期间，深圳楼市折扣叠加各种营销活动十分热闹，不过并未使市场显著回暖，“先看看，再等等”成为最真实的写照。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前楼市政策的操作空间在收窄，边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人，遇到开发商优惠，如“一口价”房源降了50万元，但价格还是很高，加上房子本身品质也没那么好，也很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。
“深圳VIP看房团1号车”来广州了
这个黄金周，广州楼市成交相比深圳更火热，有一个重要原因在于，9月20日，广州放开了部分区域的限购，黄埔、番禺、花都片区开始解除限购，外地人也可购买。
来源：广州中原地产研究院
据广州中原地产研究院数据，广州番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日去化达30%以上。其中，广州首日去化位居前列的板块包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块和荔湾区花地湾板块。
一辆“深圳VIP看房团1号车”大巴停在黄埔某楼盘售楼处现场的图片，还成了不少广州房产中介宣传、吸引客源的方式之一。
而在2022年7月，东莞发布除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取消限购政策之际，当地有楼盘打出“热烈欢迎深圳购房团”的横幅。
“外地客户过来买房的案例挺多，比如我们楼盘，有深圳、潮汕、苏州等地的客户，都是在黄金周期间成交的，有的甚至本来只是陪家人在广州玩，然后看中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺万博板块某项目楼盘负责人向每经记者表示。
记者|陈荣浩
编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
校对|陈柯名
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